지금 바로 확인하세요! 부동산 등기 열람과 증명서 발급, 비용까지 완벽 정리

부동산 거래나 소유 확인을 위해 꼭 확인해야 할 서류가 부동산 등기부등본과 부동산 등기사항 전부증명서입니다. 이 두 가지 문서는 비슷해 보이지만 열람과 발급이라는 차이와 함께 법적 효력의 유무에도 차이가 있습니다. 아래에서 각 방법과 수수료, 절차를 안내해 드리겠습니다.

부동산 등기부등본이란?

부동산 등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 권리관계를 기록한 공적 장부로, 부동산의 법적 상태를 확인하는 핵심 문서입니다. 단, 열람은 화면으로만 확인하는 것으로 법적 효력은 없습니다.

부동산 등기부등본 열람 방법

인터넷 등기소에서 열람하기 (가장 빠르고 편리함)

대한민국 법원 인터넷 등기소 접속
부동산등기 > 열람하기 클릭
부동산의 지번 또는 도로명 주소 입력
등기 유형 선택 (전부, 일부, 공유지분 등)
결제 후 바로 열람 가능

등기소 직접 방문 열람

가까운 등기소 방문
열람신청서 작성
신분증 지참
수수료 납부 후 직접 열람

무인민원발급기 이용

주민센터 등 일부 무인민원발급기에서 열람 가능
사전 확인 필요 (모든 기기에서 열람 불가)

열람 수수료

열람 방법	수수료
인터넷 등기소 열람	700원
등기소 방문 열람	1,200원
무인민원발급기 열람	700원 또는 1,000원 (기기별 상이)

등기 내용만 빠르게 확인할 경우, 인터넷 열람이 가장 경제적입니다.

부동산 등기사항 전부증명서 발급 방법

등기사항 전부증명서는 등기부에 기록된 모든 사항을 법적 효력 있는 문서로 증명해주는 서류입니다. 일반적으로 "등기부등본"이라 하면 이 전부증명서 발급본을 말합니다.

인터넷 등기소에서 발급하기

법원 인터넷 등기소 접속
부동산등기 > 발급하기 클릭
주소 입력 → 등기 기록 유형 선택 (전부, 현재 유효, 말소사항 포함 등)
결제 후 증명서 PDF 파일 출력 (프린터 필요)

등기소 직접 방문 발급

신분증 지참 후 등기소 방문
발급신청서 작성 및 수수료 납부
인쇄본으로 즉시 발급

무인민원발급기에서 발급

주민센터, 지하철역 등에 설치된 무인민원발급기 사용 가능
전부증명서 항목 선택 → 주소 입력 → 수수료 결제 → 인쇄 출력
모든 발급기에서 가능하지 않으므로 사전 확인 필수

발급 수수료

발급 방법	수수료
인터넷 발급	1,000원
등기소 방문 발급	1,200원 (20장까지), 이후 1장당 50원 추가
무인민원발급기 발급	1,000원

열람과 발급의 차이점

항목	등기부등본 열람	등기사항 전부증명서 발급
확인 방식	화면으로 확인	문서 인쇄물로 발급
법적 효력	없음	있음
이용 목적	참고용, 간단한 확인	계약서 첨부, 법적 증빙용
수수료	700~1,200원	1,000~1,200원

중요 계약이나 법적 증빙 목적이라면 반드시 등기사항 전부증명서 발급본을 사용해야 합니다.

자주 묻는 질문

1. 부동산을 소유하지 않아도 열람 및 발급이 가능한가요?

네, 모든 국민은 부동산 등기 정보에 대한 열람 및 발급이 가능합니다. 단, 목적 외 사용은 제한될 수 있습니다.

2. 프린터가 없는데 인터넷으로 발급받은 등기사항 전부증명서를 출력할 수 있나요?

PDF 파일로 저장해 PC방, 주민센터, 우체국 등에서 출력 가능합니다.

3. 공동명의 부동산의 특정 지분만 열람 또는 발급할 수 있나요?

가능합니다. 열람 또는 발급 시 지분 선택 옵션을 통해 특정인의 등기 지분만 확인할 수 있습니다.

4. 열람한 등기내용을 캡처해서 계약서에 사용해도 되나요?

법적 증빙이 필요하다면 캡처본이 아닌 전부증명서 정식 발급본을 사용하셔야 합니다.

부동산 등기 관련 업무 팁

인터넷 등기소는 공인인증서 없이도 간편하게 열람·발급 가능
등기번호 없이 주소만으로도 조회 가능
프린터 없는 경우, PDF 파일 저장 후 외부 출력 가능
복수의 부동산 정보가 필요할 경우, 묶음 열람 및 발급으로 수수료 절감 가능

결론: 어떤 상황에서 어떤 방법을 선택해야 할까?

상황	추천 방법
소유권 확인만 필요한 경우	인터넷 열람 (700원)
부동산 매매, 전세 계약 시	등기사항 전부증명서 발급 (1,000~1,200원)
빠르게 서류 확보가 필요할 때	무인민원발급기 이용
수수료 절약이 중요한 경우	인터넷 등기소 이용

부동산 등기정보는 매우 중요하고 민감한 정보이므로, 정확한 절차와 공식 경로를 통해 열람 또는 발급하는 것이 가장 안전합니다. 위의 방법을 따라 누구나 쉽게 열람하고, 필요한 경우에는 법적 효력을 가진 전부증명서를 발급받을 수 있습니다.